Step 1: Credit Report
Credit Report는 단순히 점수를 보여주는게 아닙니다. 거기에는 금융에 관한 모든 사항이 자세히 적혀 있습니다. 그 중 이전에 모기지를 받아 연체하거나 갚지 않은 경우가 있다면 거의 론이 나오기 어렵습니다. 최근에 파산이나 등등 금융에 관련된 건이 있어도 어렵습니다.
점수가 680 or higher 라면 일단 오케이입니다. 하지만 740 or higher 가 안정적입니다. 점수는 세 개의 기관에서 뽑은 점수 중 가운데 점수를 사용하고, 둘 이상이면 둘 중 더 낮은 사람의 가운데 점수를 사용합니다.
Step 2: Down Payment
다운페이할 돈은 최소 3%부터 가능하지만 보통은 20% 이상을 추천합니다. 특히 택스 보고를 많이 안 했으면 보통 20% 이상을 요구합니다.
위 Step 1 & 2의 두 조건은 간단합니다. 조건 충족이면 ok, 아니면 어렵다. 위 조건을 통과해도 결국 핵심은 다음 Step 3입니다.
Step 3: Income
론을 받을 수 있는 금액은 대략 인컴의 4배 정도입니다. 10만불 인컴이면 대략 40만 정도를 받을 수 있다는 얘깁니다.
여기에 다운페이 금액을 더하면 내가 살 수 있는 집 금액이 됩니다. 이제 마지막 관문은 '어떻게 인컴을 입증할까' 입니다.
가장 간단한 방법은 Tax Returns입니다.즉 모든 샐러리와 기타 고정적으로 들어오는 금액이 모두 포함되며 이것을 Full Doc or QM (Qualified Mortgage) Loan 이라 부릅니다..
어떤 이유로든 세금으로 보고된 인컴이 부족하다면 다른 방법이 있습니다. 다음 링크를 클릭하세요. the Non-QM page.